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钱柜官方投注-比神盘更值得期待的,是天府新区这款“宝藏级”江景大盘

发布时间:2020-01-10 18:41:55 人气:2617

钱柜官方投注-比神盘更值得期待的,是天府新区这款“宝藏级”江景大盘

钱柜官方投注,2019年6月18日14:00

老张和老婆一起守着电脑,不停刷新页面。

晚上是电商年中大促节日,但他老婆此刻无暇顾及。

他们刷着电脑,只为等待一串幸运数字。

这其实不是老张第一次买房,但这次他很紧张。因为这次,和他一样守在电脑前的,还有800多位竞争者。他要成为前272位,而且越前面越好。

这样,刚刚迎来二孩的他才能买到一家人所心仪的房子。

像老张一样的成都购房者,还有不少。不仅仅在几个热门楼盘中纠结,可能还会在同一个楼盘,不同批次中。这样紧张的等待,都不断重演。

自2018年5月15日,成都限购政策升级以后,虽然不复动辄几万人摇一个楼盘的盛景,但买房并没有变得容易。

就像老张一样,在天府新区工作的他,以为自己站在成都买房选择链的顶端,各大区域并无限制。然而,后面的一切,大家也都知道了.......

回看今年的成都楼市,高光时刻莫过于几大神盘取证开盘了。类似华润悦玺、仁恒滨河湾之类的神盘今年两度开盘,摇号人数都很惊人。有人问老张,“你老婆有主城资格,你们就从来没想过去试试这些楼盘吗?”“我对买房还是比较理智的,我在天府新区工作,大宝在这边上学,第二个孩子未来肯定也在这边读书,我们的朋友大多也在天府新区,主城的神盘再好,买不到,买了不方便对我来说,也不算神盘了。”

老张说,买房只是一瞬间,要做这个决定并不难。但是如果买到不适合自己的,住进去的每一天,你都不会再感到当初中签的喜悦,只会有无尽的懊悔。

“像我就真的很喜欢一个盘,天府新区的建发·中央湾区,可是也不容易买啊。今年前两次开的时候,都有很多人抢,我就没抢到。幸好前两天置业顾问和我说,最近会开新批次,房子还蛮多,这次我应该可以中了。”

仔细去研究老张的购房思路,其实可以看出一种朴素的购房观——适合的、又更容易买到的,才是自己心中的神盘。

比如某些神盘,也许一开始并不在你的购房考虑范围内,但是它的价格低于大众的预期,一瞬间让人产生它仿佛是完美的错觉,且不论三五年后,它是否能顺利地以你理想的价格卖出去,今天就算幸运中签,你的购房预算也许都翻倍了,中签的快乐只在一瞬间,后面还贷的种种生活压力,却是每一天都真实存在的。

此时,再看看身边,当初和你一起买房的朋友,因为选择了能力范围之内的,现在依然能下班喝酒、周末出游,生活不受影响,你真的不会有一丝丝的后悔吗?

(2019成都部分地块成交楼面价一览)

再看看今年的土拍地价,热度不减,其中有两宗高价地还要求现房销售,意味着成品房的销售成本还将增加,试想19800元/㎡的地价,在2年后,又会开出怎样的预售价呢?

追求低价、追求剪刀差,这本身并没有问题。但不得不承认的是,有部分人在一次次极低概率的博弈中,浪费了时光,错过了机会。

剪刀差确实诱惑力很大,但是这些高剪刀差的房子,因为户型大,实际门槛也并不低。这更适合有一定实力,也不急于入住新房的购房者去试试运气。而对大多数购房者来说,在正确的时间,遇到合适又相对好买的楼盘,及时下手才是更实际的购房参考。

就像老张,虽然在天府新区可选楼盘不多的情况下,依然清晰的知道自己的买房节奏和目标,即使上一次没有买中,这一次房源增多的情况下,再试一次,概率就大多了。

虽然,10月可以说是成都传统主城区楼市的狂欢月,7盘连发,让不少天府新区的刚需购房者暗暗眼红。

但实际上,对于天府新区的改善购房者来说,无论其他区域楼市几盘连发,其实都与他们关系不大。

而即便没有抢到区域内的低价项目,也无需过于遗憾。因为大多数有过置业经历的购房者应该明白,买房,不能一味追求价格,而忽略了内心真实需求。

更何况,在接下来的两个月里,可以说是天府新区,更确切说是天府中央商务区的主场时间。

为什么这样说?

说起天府新区,大家熟悉又陌生。熟悉的是,自从2014年10月成立以来,天府新区的一举一动几乎都是成都的头条新闻。

但让人陌生的是,天府新区的各种规划,以及这么大的范围,到底哪里才是核心居住区?

2019年6月8日,四川正式明确“将加快建设天府中央商务区,优化提升总部经济、会展博览、国际交往、生态公园等功能,打造成都未来城市新中心。”这也透露出“天府中央商务区”才是天府新区的“心脏”,是真正的核心区所在。

天府中央商务区在哪里?要怎么建?建成什么样?

天府中央商务区位于成都城市中轴线天府大道南端,地处天府新区核心区域,坐拥两大国际机场与高铁枢纽,规划面积28.6平方公里。

(天府中央商务区区位图 意境图)

按照“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的思路,天府中央商务区将打造为总部经济区、会展博览区、宜居活力区三大板块,形成总部经济集聚区,全球会展博览城,国际交往新高地,公园城市示范区四大功能。

(天府中央商务区总体规划图 意境图)

顶级的城市规划当然少不了各种顶级配套。

在交通上,规划了8条轨道交通,未来天府中央商务区内将实现每500米一个站点,还规划有23条公交路线。

基础设施方面,区域内规划有首个城市候机场,以连接双机场。

生活配套上,匹兹堡大学医学中心、天府华西医院、汉密尔顿国际学校、天府七小、乐盟国际学校等医疗和教育资源。商业有大悦城、蔚蓝卡地亚湖滨商业等。

生态方面,1200亩天府中央公园、毛家湾森林公园等,区域的生态用地占比达到45%,完全可以称之为公园之上的天府新中心。

简言之,这里的未来就是满足各类人群居住、生活、工作的需求,完美实现职住平衡理念的高品质“15分钟生活服务圈”。

(天府中央商务区西区设计图 意境图)

以天府大道为界,可以将天府中央商务区分为“东区”和“西区”。今年4月天府中央商务区东区土地签约率首次公布:99%!这也意味着,东区几乎准备完毕,只需等待日新月异的变化。

从规划图上也不难看出,西区一半面积主要是宜居活力区。也就是说,对购房者来说,想在天府新区核心住区买房,这里是绝对不能错过的选择。

(天府中央商务区局部 实景图)

目前,西区内已有保利、万科、首开等大房企入驻,他们都集中于天府中央商务区以西,且几乎每一家都选择了在此布局自己的top系产品。

为什么说接下来极有可能是天府中央商务区的楼市主场?11月7日,首开龙湖云著取证,推出建面151.66-195.88㎡精装产品,价格22000元/㎡起。而据不完全统计,除建发·中央湾区以外,保利和光屿湖、万科天府锦绣、麓湖生态城……接下来或许也都将有推盘计划。不过,这些项目面积区间都较大,结合万元左右的地价来看,保守估计房价也都在2万元/㎡以上。

这些信息,都透露出一个信号:未来这里将是城市发展的主场,同时也是深度改善项目之间的博弈场。而现在遇到喜欢的区域内单价未破2万的品质改善项目,一定要及时下手。

实际上,即使是适合自己的神盘,也不是时常能遇到的。

像老张喜欢的建发·中央湾区一样,据说,近期开盘,就是倒数第二次开盘了,卖完一栋,就少一栋。

置业顾问还告诉老张,这一次开盘,推出的套数会比前批次更多,品质也有所升级,错过这一波,最后批次剩下的房源就真的不多了,未来门槛显然也会更高。对老张来说,这一次机会难得。

如果说,区域、配套都是其他项目可以共享或复制的,那么,老张为什么只青睐建发·中央湾区?

因为它处在天府中央商务区西区10分钟生活圈内,享有规划恢弘的地段和未来可期的配套。更因为,它拥有难以复制、几近绝版的自然景观资源,它是放眼全城也少有的资格江景大盘,更妙的是,这样一个原生态江景大盘,还处在城市发展的主流脉搏之上。

说实话,这样的优势已经足以担起城市江景豪宅的名号。

以上海为例,当我们提及闻名全国的豪宅,首先跃入脑海中的一定有汤臣一品。为什么有它,仅仅因为它位于黄浦江边吗。不,是因为你能在黄浦江边,眺望外滩繁华夜景。

除了汤臣一品以外,再来看看其他豪宅,苏州河黄金河段的华侨城苏河湾,据悉总价约2500万-2.3亿元,项目住宅顶层复式和独立别墅的总价都是亿级的。

新鸿基打造的滨江凯旋门,拥有黄浦江一线江景,价格一度超越汤臣一品,复式住宅总价约1.2亿,别墅最低2亿起。

而我们不难发现,这些豪宅都有一个共同的特性,那就是既坐拥天然江景的馈赠,又享受城市繁华夜景线的绚丽。

虽然建发·中央湾区对面的繁华呈现还需时日,但当年宁要浦西一张床,不要浦东一间房的上海人,已经悔青了肠子。不就像曾经嫌弃天府新区是蛮荒之地的那些成都人吗?

时光,把曾经部分上海人没有抓住的机会,送给了今时的新成都人。

(建发·中央湾区室外景观 实景图)

某种程度来讲,建发·中央湾区,也具备“一战封神”的条件。它既直面3公里锦江,又紧靠1200亩体育公园,且与正在规划建设中的钓鱼嘴隔江相望。作为锦江生态带上的一个天然湾区,钓鱼嘴里不仅有湿地,有河心岛,该段还是成都重点打造工程“天府绿道”的组成部分。

中央商务区的规划已经细致到每一块土地,锦江对面不夜之景的呈现,只是时间问题。有眼光的开发商已经提前布局,有远见的购房者还会错过吗?

(建发·中央湾区区域江景 实景图)

当然,天赋异禀的资源,也需要潜心造物的伯乐,方能以更好的姿态呈现于世。建发·中央湾区,整个16栋住宅全部沿江一字排开,除了最西侧的两栋楼外,其他14栋全部直面锦江,南向观景。窗外景观层次丰富而开阔。

(建发·中央湾区窗外江景 实景图)

有业内人士分析,按照天府新区“临江最近地块建绿地,不修建筑”的土地管控规定,类似于中央湾区这样“直接临江”的项目很可能成为“后无来者”的绝唱,这是怎样的稀缺价值相信无需赘述。

而除了门前3公里锦江之外,建发·中央湾区身后还有一个1200亩的巨无霸公园——正兴浅水湾国际体育公园。

(正兴浅水湾国际体育公园 实景图)

1200亩的公园是个什么概念?

一个国际标准的足球场面积是7140平米,而1200亩的公园是80万平米,也就是说,这个正兴浅水湾国际体育公园,足足有112个足球场那么大。如果这还不够直观,那我们再举个例子,相信很多人都去过锦城湖,锦城湖4个公园湖区的面积加起来,约有2400亩那么大,也就是说,建发·中央湾区门前的正兴浅水湾国际体育公园,足有半个锦城湖湿地公园那么大。

(建发·中央湾区窗外景观 实景图)

而在成都市面上,不少打着园林旗号的楼盘,在有限地土地上,实际可供业主休闲的中庭园林景观很小,绕中庭一圈有个四五百米就很不错了,而紧邻城市级公园的项目更是稀少,大部分人想遛狗遛娃遛弯还得去马路边上和机动车抢道。

(建发·中央湾区体育公园内的儿童配套 实景图)

(建发·中央湾区体育公园内的运动配套 实景图)

但建发·中央湾区就完全不同了。项目总占地1500亩,除了300亩可供开发的住宅用地以外,其余1200亩都是用来打造体育公园的。而浅水湾体育公园的设计参考了德国慕尼黑奥林匹克公园、苏黎世体育场等知名案例,是天府新区少见的以“球类运动为主的综合性体育公园”,包含了足球、篮球、羽毛球等运动球场和室外健身项目场地,可以满足不同年龄层次的业主对健康生活的需求。

(建发·中央湾区会馆茶艺室 实景图)

(建发·中央湾区会馆泳池 实景图)

除了园林,建发·中央湾区的会馆也值得一提。它的会馆建筑面积约有10000平米,规划有红酒雪茄吧、影音室、室内游泳馆等基本休闲区,以及茶艺室、阅览室、儿童活动室等多种功能空间。除主会馆外,1200平米的浅澜汇次会馆有室内恒温泳池和休闲格调spa馆。

对于业主来说,拥有一个这样的会馆,不仅仅是拥有了便捷的生活方式,更是拥有了一个更纯粹更高品质的社交场。而建发·中央湾区以打造藏品的心思来打造产品的地方,还有很多。

(建发·中央湾区区位 意境图)

对了,还有一大利好也值得圈出来划重点。过去,我们总认为公共交通,是影响天府新区发展的一大短板,但很快,这一短板将在建发·中央湾区板块率先得以蜕变。

就在下个月,地铁5号线便将建成通车(2019年12月),建设中的地铁6号线,最快2020年底也将建成通车,值得一提的是,地铁5、6号线将在回龙站交汇,无缝换乘,而且回龙站是起点站。而建发·中央湾区距离回龙站仅500米左右,随着此后地铁5号线、6号线的相继通车,这意味着,最多一年多时间,建发·中央湾区的立体交通体系将发生“质变”。

而对于出生于武汉的小张来说,在成为新成都人之后,建发·中央湾区,将圆他在江边拥有一个家的梦想,在这里,锦江变成了他的“长江”。

(建发·中央湾区窗外景观 实景图)

重点剧透

据悉,建发·中央湾区新批次即将加推。这一批次,会推出更靠近正兴浅水湾国际体育公园主体的9、10、11、13、16号楼,共计500套房源,其中,10、13号楼是针对不同置业需求的113㎡和163㎡,2梯4户产品;9、11、16这三栋则是2梯2户纯板式结构,面积段更纯粹更改善的208㎡大户型。

项目上批次3、4号楼预售价格在10619-13119元/㎡(清水),按照近期市场上大多改善项目5000元/㎡左右的精装标准来看,粗略估算,这一批次精装产品,单价或许在1万7左右,估计不会超过2万元。

位置更优质,户型更舒居,房源更充足,交付更精致,再加上难再有的奢侈生态景观资源,这一批次,值得等待,也可以期待。

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